Vente appartement 238 350 €

56,08 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Augustin (17570)

LA PALMYRE CENTRE.
Situé au 2e et dernier étage d'une résidence calme (sans ascenseur), cet appartement en duplex offre un fort potentiel à proximité immédiate des commerces.
D'une surface habitable de 56.08m², il comprend une entrée avec placard, un séjour avec cheminée, un coin cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, une mezzanine.
Son atout rare ? Une immense terrasse d'environ 110m² avec cheminée extérieure, idéale pour recevoir ou profiter des soirées d'été en toute intimité.
cave privative et place de parking en sous-sol.
Un bien rare au coeur de La Palmyre, parfait pour résidence secondaire ou investissement locatif après quelques travaux. À visiter sans tarder !
Cet appartement de type 3 vous est proposé à la vente par l'agence LEMAITRE IMMOBILIER à la Palmyre. Nombre de lots de la copropriété 47 dont 25 principaux. Charges annuelles payées par le propriétaire 981.48 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe F . Honoraires inclus charge acquéreur : 5% TTC (prix 227 000 €euros hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». La Palmyre est la station balnéaire de la commune des Mathes (au sein de la presqu'île d'Arvert - Charente-Maritime). Vous y découvrirez le zoo de la Palmyre, vous pourrez jouer au golf et au détour d'une balade son port, la baie de Bonne Anse et ses vastes plages ou encore la forêt de la Coubre. La Palmyre se situe à 9km de Saint-Palais-sur-mer en longeant la côte. À 17km de Royan centre, 13km du Centre-ville de la Tremblade, à 1h15 de La Rochelle, 1h45 d'Angoulême, 2h de Bordeaux, 2h10 de Poitiers et 2h50 de Limoges et 5h20 de Paris.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 227 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 981 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 238 350 €	Prix au m² : 4 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 981 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 383 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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