Vente appartement 490 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 20ème (75020)

iad France - Ludivine Radigue vous propose: Duplex lumineux avec charme de l’ancien – Secteur Jourdain / Pyrénées - Paris 20e
Rue de Belleville, au pied du métro Jourdain (Ligne 11) et à 10 minutes à pied du Parc des Buttes-Chaumont, l’un des plus beaux espaces verts de Paris.
Découvrez ce beau duplex de 3 pièces d’environ 56 m², un bien alliant caractère, luminosité et emplacement privilégié.
Situé au 5ᵉ étage sur cour d’un immeuble ancien parfaitement tenu (sans ascenseur), cet appartement en très bon état général offre :
- Une superbe pièce de vie baignée de lumière, exposée plein Sud
-Une cuisine aménagée, ouverte sur le séjour
-Une chambre confortable au calme exposée plein Sud
-Une pièce en mezzanine accessible par un escalier intérieur, idéale pour un bureau ou une seconde chambre
-Une salle de bain avec WC
Les volumes, la luminosité et le charme de l’ancien confèrent à ce duplex une atmosphère chaleureuse et singulière.
Au cOEur du secteur Jourdain – Pyrénées – Belleville, vous profitez d’un cadre de vie dynamique : commerces de proximité, boulangeries artisanales, cafés de quartier, restaurants variés, marché, vie culturelle… tout est accessible à pied.
Les Buttes-Chaumont complètent parfaitement l’environnement pour vos moments de détente ou d’activité physique.
Atouts supplémentaires
-Deux caves en sous-sol
-Chauffage et eau chaude individuels au gaz
-Charges maîtrisées : 148 €/mois (eau froide, charges générales, fonds travaux)
DPE : F, pouvant passer en E après isolation des murs extérieurs et installation d’une chaudière à condensation (simulation disponible).
N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148€ par mois (soit 1776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 359 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2023.

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LUDIVINE RADIGUE - IAD

Siren : 907716922

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