Vente appartement 454 000 €

56,06 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

Appartement 2 pièces de 56m² SANS VIS-A-VIS Wilson - Gioffredo
Venez découvrir ce superbe appartement 2 pièces de 56 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble Belle Époque de 1909, au cœur du très prisé quartier Wilson - Gioffredo.
Emplacement idéal à proximité immédiate du tramway Durandy, de l’avenue Jean Médecin, du centre commercial Nice Étoile, du parc Wilson et de la Coulée Verte.
L’appartement, traversant Est/Ouest, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Il se compose d’une entrée fonctionnelle avec placard, d’un séjour de 27 m² exposé Ouest avec deux grandes portes-fenêtres offrant une vue totalement dégagée, d’une chambre spacieuse et au calme sur cour équipée d’un placard sur mesure, d’une cuisine séparée et entièrement équipée de 7 m², ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Une cave complète ce bien.
L’immeuble, ancien hôtel bourgeois signé par l’architecte Charles Bellon, est parfaitement entretenu : ravalement, toiture et parties communes récemment rénovés.
Atouts supplémentaires :
-Appartement en parfait état
-Sans vis-à-vis
-Climatisation
-Ascenseur
-Nombreux rangements
-Possibilité de vente entièrement meublé
L'appartement était loué meublé 1340€ hors charges.

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Consommation d'énergie

Consommation 182,5 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5,7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2025.

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