Vente appartement 169 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Maurecourt (78780)

iad France - Jérôme Guyomarc'h vous propose: Appartement 2 Pièces à Maurecourt - Résidence 'Les Clos du Roy'
Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif.
Situé au cOEur de Maurecourt, cet appartement de 55.9m² dans une résidence calme et sécurisée est un véritable bijou qui saura vous séduire par sa luminosité et son agencement optimal.
Au 1er étage d'un immeuble de 4 étages construit et parfaitement entretenu, cet appartement offre un cadre de vie confortable et agréable.
L'appartement se compose d'une chambre spacieuse de 11,20m², d'une salle de bain de 6,35m², d'un WC séparé, d'une cuisine séparée de 9,30m², et d'un lumineux séjour de 17.35m². Chaque pièce a été aménagée avec soin pour garantir un maximum de confort au quotidien.
Cet appartement bénéficie d'un chauffage par le sol, assurant une chaleur douce et homogène dans tout l'espace. De plus, la sécurité est primordiale dans cette résidence avec la présence d'un digicode, d'un interphone pour une tranquillité d'esprit totale.
La localisation de cet appartement est idéale, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (RER A et ligne J)ainsi qu'un accès rapide au autoroute l'A15 et l'A13.
L'exposition principale à l'est vous permettra de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Pour plus de commodité, une place de parking et une cave sont inclus avec l'appartement. Un bien rare à ne pas manquer, que vous souhaitiez faire votre premier achat ou investir dans l'immobilier locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 256 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218€ par mois (soit 2616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Guyomarc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 928152776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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JÉRÔME GUYOMARC'H - IAD

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