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8
Vente appartement 192 700 €
56 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marseille 9ème (13009)
56 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marseille 9ème (13009)
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- 3 441 €/m²
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE...MARSEILLE 9EME...LE CABOT...3 PIECES TRAVERSANT...PETITE COPROPRIETE...FAIBLES CHARGES...STATIONNEMENT PRIVATIF ET CAVE***
À Marseille 9ᵉ, au calme du boulevard Joseph Petronio, cet appartement de type 3 prend place dans une petite résidence fermée et sécurisée, à taille humaine. On y retrouve l'esprit résidentiel de ce secteur composé de ruelles paisibles et de maisons individuelles, tout en restant proche des commodités : commerces de quartier, écoles, transports en commun et accès rapides aux grands axes vers le centre-ville comme vers les collines de Marseilleveyre ou le boulevard urbain sud.
L'appartement traversant se situe en rez-de-chaussée surélevé et développe 54,14 m² Carrez auxquels s'ajoute une loggia de 1,91 m². L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux donnant sur l'extérieur, la cuisine est indépendante, deux chambres viennent compléter la partie nuit, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et des toilettes séparés. Une cave privative et une place de stationnement au sein de la résidence apportent un confort appréciable dans ce quartier.
L'intérieur a été récemment repeint en blanc, offrant une atmosphère propre et neutre, immédiatement habitable. La salle d'eau et la cuisine méritent un rafraîchissement pour être modernisées, mais les équipements essentiels sont présents : double vitrage, volets roulants électriques et chauffage individuel au gaz.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 70 € par mois. La résidence est bien entretenue et gérée par un syndic professionnel avec fonds de travaux alimenté, ce qui sécurise la gestion de l'immeuble.
Un appartement idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, dans un quartier calme du 9ᵉ arrondissement, bien relié et agréable à vivre.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, espaces verts, avance travaux, syndic, et entretien des parties communes) : 888€ soit 74€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.923731
Publiée le 15/10/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : 340936359048 - Réf Superimmo : ANVXZOFT0
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| Prix de vente : 192 700 € | Prix au m² : 3 441 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 888 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 56 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Rez-de-chaussée | Traversant |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Année de construction : 1965 | Chauffage au gaz |
| Séjour de 20 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fibre optique |
| Copropriété de 20 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  52 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 220 € / an
Maximum :
1 690 € / an
Diagnostics réalisés le 12/08/2025.
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