Vente appartement 95 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Manosque (04100)

iad France - Anne-Laure Wywijas vous propose: Opportunité à Manosque - Appartement une chambre mais T3 ! un garage, parking et cave !
Cet appartement situé au premier étage est dans une résidence en plein centre ville, il offre un beau potentiel ! Avec une entrée, une chambre, un wc, une cuisine équipée, un salon séjour spacieux, une salle de bain.....possibilité de faire une deuxième chambre facilement .
Idéal primo accédant, couple ou personne seule.....mais aussi pour une belle rentabilité locative !
Cet appartement est lumineux par une bonne exposition et des ouvertures .
En bonus, la loggia...
En plus de votre garage privé, un parking facilitant le stationnement au quotidien. Les commerces, écoles et commodités sont à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Bien que nécessitant des travaux de mise à votre goût, cet appartement présente un excellent potentiel et représente une occasion unique d'investir dans un bien immobilier.
A savoir !!! des travaux sont prévus pour un meilleur confort, des économies au quotidien et de jolies façades neuves !
Ces travaux sont à la charge du vendeur ! Vous en bénificierez avec l'achat de ce bien !
Les charges de copropriété s'élèvent à 159.40 euros par trimestre pour l' appartement et le garage .
La taxe fonciére est de 984 euros pour 2025. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre créativité pour transformer cet espace en un véritable cocon moderne et personnalisé.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.13€ par mois (soit 637.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Wywijas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 910805761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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ANNE-LAURE WYWIJAS - IAD

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