Vente appartement 288 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Maisons-Alfort (94700)

iad France - Anaïs Andre vous propose: Appartement 2 pièces avec parking – COEur de Maisons-Alfort.
À seulement 7 minutes à pied du métro et des commerces et 10 minutes du centre-ville, ce charmant 2 pièces situé au 1er étage d'une résidence familiale avec ascenseur a tout pour plaire.
Lumineux et bien agencé, il offre une grande et agréable pièce de vie d'environ 30m2 avec vue dégagée sur le parc des Hannetons et une cuisine ouverte, idéale pour vos moments de convivialité. Une chambre confortable de près de 13m2, une salle de bain et des toilettes séparées : tout y est pensé pour un quotidien facile et serein.
La grande pièce de vie peut facilement accueillir un espace bureau ou un petit coin pour une 2ème chambre.
Vous bénéficiez également d’une place de parking privative, d’un chauffage urbain par géothermie, de la fibre, du double-vitrage, d'un excellent DPE et d’une résidence sécurisée avec interphone.
Grâce à quelques travaux intérieurs, vous pourrez faire de cet appartement un havre de paix.
Une visite s’impose ! Contactez-moi sans tarder pour le découvrir.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 880704903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 288 000 €	Prix au m² : 5 143 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 520 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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ANAÏS ANDRE - IAD

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