Vente appartement 272 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Magny-le-Hongre (77700)

iad France - Sabine Macaisne vous propose: Coup de cOEur assuré !
Sur la commune très prisée de Magny-le Hongre, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, d’environ 56 m2 situé au premier étage d’une résidence sécurisée, construite en 2009.
Il se compose d’une grande pièce de vie très lumineuse décorée avec soin, avec double accès au balcon exposé sud-est.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d’une grande fenêtre permettant de profiter d’une grande clarté.
Un couloir avec placard vous amène vers deux belles chambres avec parquet, une salle de bain et un wc indépendant.
Vous serez charmés par sa décoration chaleureuse.
Idéalement situé dans un quartier vivant mais tranquille, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités ici, tout se fait à pied.
A proximité du RER A et du centre commercial de Val d’Europe, ce bien vous propose également deux places de parking en sous-sol.
Pas de travaux à prévoir.
A bientôt pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Macaisne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 534376405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 272 000 €	Prix au m² : 4 857 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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SABINE MACAISNE - IAD

Siren : 534376405

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