Vente appartement 169 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

iad France - Pierric Hoel vous propose: Découvrez un appartement alliant volumes et praticité, idéalement situé au cOEur du 8ème arrondissement de Lyon.
Cet appartement T3, d’une surface de 56 m2 environ, offre confort et praticité.
** Points forts **
-Un produit à potentiel : idéal pour y vivre, un investissement locatif ou une profession libérale
-Localisation optimale
-Vendu avec une cave
-Possibilité de rattachement avec un deuxième appartement voisin de même superficie
PRESTATIONS
Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre une double orientation sud/est et une configuration optimisée.
L’entrée permet d’accéder à l’espace de vie de 31 m2, composé d’une cuisine ouverte équipée et d’un salon/séjour, offrant un accès sur le balcon exposé sud et une très belle luminosité avec ses nombreuses fenêtres.
L’espace nuit dispose de 2 chambres, de 11 et 9 m2, d’une salle de bains avec double-vasque, douche et espace buanderie, et d’un WC indépendant avec lave-mains.
Une cave complète ce bien.
La résidence offre des prestations contemporaines : interphone, accès sécurisé, ascenseur, double vitrage et volets roulants.
SITUATION
Elle est stratégique :
- à proximité des commerces et commodités
- au pied de la station de tram T6 - Moulin à vent
- à 100 m d’un arrêt de bus desservant les lignes 34 (Perrache – Grange Blanche) et PL 3 (Stade de Gerland - Cordeliers - Campus Lyon Ouest)
Un second appartement mitoyen est également disponible à la vente dans la résidence.
Une acquisition conjointe permettrait d’envisager un projet d’agrandissement et l'exploitation d'une surface de 115 m2, ou un investissement locatif double, selon vos besoins.
Contactez-moi et venez découvrir votre futur chez-vous !
La presente annonce immobiliere vise 32 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 3 018 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2025.

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PIERRIC HOEL - IAD

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