Vente appartement 130 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Epernon (28230)

Épernon – Hyper centre
Duplex T2 de 56,10 m² – Charme de l'ancien et confort de vie à pied
Situé au coeur du centre historique d'Épernon, ce duplex inversé de 56,10 m² offre un cadre de vie calme, pratique et chaleureux, au sein d'une petite copropriété ancienne bien entretenue.
À l'étage (niveau rue) :
Séjour lumineux de 20,62 m² avec cheminée décorative,
Chambre côté rue de 11,81 m², au calme,
Salle d'eau de 7,31 m²,
WC indépendants.
Au rez-de-chaussée :
Cuisine de 15,24 m² avec espace repas,
Accès direct à un petit espace extérieur végétalisé apprécié, avec quelques plantes et touches de verdure, à usage de fait exclusif.
Atouts :
Double vitrage,
Chauffage individuel électrique,
Copropriété à taille humaine de 5 lots principaux,
Charges raisonnables : 720 € par an,
Emplacement très recherché à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, gare, écoles…).
Performance énergétique :
DPE F (mai 2025),
Consommation réelle très modérée : 1358 € TTC/an (facture TotalEnergies, incluant chauffage et abonnements), soit seulement 1261 kWh/an – bien en deçà du seuil réglementaire. Facture disponible sur demande.
À deux pas de tout :
Stationnement public aisé à moins de 200 m, vie locale agréable, gare d'Épernon accessible à pied avec Paris-Montparnasse en 50 min.
Un bien rare et chaleureux, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif meublé.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Steve HENRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809 105 174 RSAC Chartres
RCP BEAZLEY AACI/7851/9276

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 2 321 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 369 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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STEVE HENRY - IMMOFORFAIT

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