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Vente appartement 145 000 €
55 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Villeurbanne (69100)
55 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Villeurbanne (69100)
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- 2 636 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/8
- Cuisine séparée
- Chauffage collectif par géothermie
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À VENDRE - Appartement T3 lumineux avec beau potentiel de rénovation à Villeurbanne (Perralière - Flachet)
Situé en plein cœur du quartier résidentiel et calme de Perralière, à proximité immédiate du métro Flachet, cet appartement 3 pièces offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel de rénovation.
Les atouts du bien :
Beaux volumes & luminosité : Un séjour spacieux permettant d'aménager un salon et une salle à manger.
Cuisine séparée fonctionnelle : Possibilité d'intégrer un coin repas pour plus de convivialité.
Deux chambres lumineuses : Une première grande chambre de 11 m² et une seconde de 9 m², offrant de belles ouvertures et de nombreuses possibilités de rangement.
Espace optimisé : Dégagement aménageable avec placard fermé pour un gain de place.
Salle de bains avec fenêtre : Idéale pour une bonne ventilation, équipée d'une baignoire.
Annexes pratiques : Parking collectif et cave de 5 m² en sous-sol.
Travaux à prévoir : Une belle opportunité pour un projet de rénovation et de personnalisation, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Idéal pour :
Un premier achat
Un investissement locatif avec un bon rendement
Une famille recherchant un cadre de vie agréable et bien desservi
Informations clés :
Superficie : 55m2
Transports : Bus C26 au pied de l'immeuble | Métro A (Flachet) à 7 min à pied | Gare Part-Dieu à 20 min
Copropriété bien entretenue | Chauffage collectif par réseau de chaleur | Eau chaude individuelle électrique
Actuellement loué : 681,50€/mois CC (congé donné pour le 31/12/2026)
Charges copropriété : 200€/mois
Taxe foncière : Environ 800€/an
Quartier dynamique et agréable
À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des espaces culturels, l'emplacement est stratégique. Le quartier permet un accès rapide aux pôles majeurs de Lyon et aux espaces verts, dont le Parc de la Tête d'Or et le 6ème arrondissement.
Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Société PLUSSE SAS - Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Maj le 09/07/2025 -
Réf. agence : 2931 - Réf Superimmo : ANVXVIEE2
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Prix de vente : 145 000 €  | Prix au m² : 2 636 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 400 € / an | Taxe foncière : 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 55 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/8 |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Chauffage collectif par géothermie | Cuisine séparée |
| Séjour de 16 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, simple vitrage |
| Fibre optique | Copropriété de 520 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
940 € / an
Maximum :
1 310 € / an
Diagnostics réalisés le 13/02/2024.
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