Vente appartement 299 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulon (83100)

iad France - Didier Escallier vous propose: EXCLUSIVITÉ – TOULON EST / BAS FARON
RÉSIDENCE RÉCENTE – CALME ABSOLU – T3 EN REZ-DE-JARDIN – TERRASSE – JARDIN EXPOSITION OUEST – PRESTATIONS MODERNES ET NORMES PMR
Situé dans le secteur recherché du Bas Faron à Toulon Est, cet appartement de type T3 en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable, moderne et parfaitement entretenu.
D’une superficie d’environ 55 m², il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès aux extérieurs de 114m² composés d'une belle terrasse et d'un jardin privatif soigneusement aménagé, idéal pour profiter des beaux jours.
La partie nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle de bain contemporaine et son coin buanderie fonctionnelle.
Construit en 2014, ce logement ne nécessite aucun travaux et bénéficie de prestations de qualité :
Accès PMR (personnes à mobilité réduite)
Résidence sécurisée (digicode, vidéophone, alarme)
Fibre optique, ventilation mécanique, câble TV
Exposition Ouest, apportant une belle luminosité naturelle
Possibilité d’acquérir un garage en supplément, pour plus de confort au quotidien.
La résidence, fermée et bien entretenue, offre un environnement calme et paisible, à proximité des commerces, écoles et transports.
Idéal pour un couple, un jeune actif ou des retraités à la recherche d’un bien moderne et fonctionnel dans un secteur calme et recherché.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Escallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON CEDEX sous le numéro 539556381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 5 436 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 176 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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DIDIER ESCALLIER - IAD

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