Vente appartement 46 500 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Sin-le-Noble (59450)

ANNONCE EN EXCLUSIVITÉ : "L'Opportunité Clé en Main - Sin-le-Noble"
EXCLUSIVITÉ AMALIA – 13,3% RENDEMENT – T2 55m² – FACE BUS & AUCHAN.
VENDU EN EXCLUSIVITÉ PAR NOTRE RÉSEAU. Investissez avec une visibilité totale ! Saisissez cette opportunité rare : un appartement de rendement situé stratégiquement face au centre commercial Auchan et au pied de l'arrêt de bus à Sin-le-Noble.
POURQUOI CE DOSSIER EST EXCEPTIONNEL ?
Revenus Verrouillés : Bail de 3 ans (loi 1989) renouvelé il y a quelques mois. Loyer de 531 € CC acté et sécurisé.
Fidélité Record : Locataire exemplaire présent depuis 35 ans. Une stabilité garantissant une gestion "zéro souci".
Surface Rare : Un véritable 2 pièces de 55 m², offrant des volumes confortables et une attractivité patrimoniale forte.
Emplacement Stratégique : Face à l'entrée d'Auchan et arrêt de bus au pied de l'immeuble, sécurisant la revente et la relocation future.
Confort de Gestion : Charges de 144 €/mois incluant déjà le chauffage et l'eau chaude (un vrai plus pour le locataire).
Composition intérieure :
1 Salon / Salle à manger : Un bel espace de vie pour le confort du locataire.
1 Cuisine : Indépendante.
1 Chambre : Offrant un vrai coin nuit séparé.
1 Salle de bain : Fonctionnelle.
LES CHIFFRES CLÉS :
Prix : 47 900e
Rentabilité brute : 13,30 %
Rendement net : ~9,7 %
Cash-flow : Le loyer couvre intégralement le crédit et les charges. Un investissement qui s'autofinance !
C'est le produit de "fond de portefeuille" idéal pour générer du cash-flow immédiat sans effort d'épargne.
L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER AMALIA : Le bail récent et l'ancienneté du locataire sont des arguments de poids pour votre banque. En tant que bien géré en exclusivité Amalia, vous bénéficiez d'un dossier vérifié. À moins de 880 €/m² avec une telle rentabilité, la réactivité est de mise.
Contactez-moi pour recevoir le dossier de rentabilité complet "Spécial Banque".
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Prix de vente : 46 500 €

Prix au m² : 845 € / m²

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