Vente appartement 157 000 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Jean (31240)

iad France - Élodie Martin vous propose: T2 rénové 55m² en rez-de-jardin- Terrasse -Saint Jean
Idéalement situé à Saint Jean, ce T2 en rez-de jardin bénéficie d'un agencement optimal, créant une vrai sensation d'espace et de confort dans un secteur recherché.
Composition du bien:
• Cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture sur le séjour
• Pièce à vivre lumineuse et spacieuse de 22 m²
• Chambre avec placard intégré
• Salle de bain
• WC séparés
• Terrasse de 9m², avec accès direct au jardinet, depuis la cuisine et le salon
Atouts supplémentaires :
• Résidence sécurisée ( digicode, interphone)
• Place de parking
• Un grand cellier sécurisé en sous sous-sol
• Commerces et transports accessibles à pied
• Très forte demande locative sur le secteur
Un bien clé en main, adapté aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91€ par mois (soit 1092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élodie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 939280996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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ÉLODIE MARTIN - IAD

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