Vente appartement 152 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Neuilly-Plaisance (93360)

iad France - Sonia Lechan vous propose: Appartement T3 avec cave (quartier Bel-Air)
Idéal investisseur ou primo-accédant à la recherche d’un bien à rénover selon ses goûts.
Situé au 4ᵉ étage sans ascenseur d’une résidence sécurisée et calme, cet appartement de 55 m² se trouve dans le quartier prisé de Bel-Air, à Neuilly-Plaisance.
Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, de deux chambres claires, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Une cave vient compléter ce bien.
Le double vitrage est déjà installé, le chauffage est collectif au gaz.
Les charges de copropriété s’élèvent à 149 € par mois et la taxe foncière à 1 051 € par an.
Des travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation et de personnalisation.
La résidence, bien entretenue, se situe à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (bus et RER A Neuilly-Plaisance).
Un bien au fort potentiel pour les investisseurs
Ce T3 représente un excellent produit d’investissement locatif :
Faibles charges et taxe foncière raisonnable,
Bonne demande locative sur le secteur de Neuilly-Plaisance, recherché pour sa proximité avec Paris et la ligne A du RER,
Travaux à prévoir permettant d’optimiser le rendement et la valorisation à la revente,
Cave privative ajoutant de la valeur à la location.
Après rénovation, ce bien peut facilement séduire une clientèle de jeunes actifs ou de petites familles en quête de tranquillité et de commodités.
Un emplacement recherché, un cadre paisible et un potentiel de valorisation évident.
À visiter sans tarder.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.
La presente annonce immobiliere vise 60 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149€ par mois (soit 1788 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 152000 euros. Prix hors honoraires : 144000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,56% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lechan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913079828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2025.

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