Vente appartement 325 000 €

55,15 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Maisons-Alfort (94700)

- CHARENTONNEAU - BORDS DE MARNE -DERNIER ETAGE -
INSTANTiMMO vous propose ce magnifique appartement. au calme dans une rue pavillonnaire.
A 3 minutes à pieds de la place René Coty et à 2 pas des Bords de Marne, venez découvrir dans une résidence sécurisée au 3ème et dernier étage, ce superbe 3 pièces, traversant, lumineux et parfaitement agencé.
Il se compose d'une belle entrée desservant un beau séjour exposé Sud-Ouest , une cuisine équipée et aménagée indépendante, une salle d'eau, des wc séparés, deux belles chambres.
Une luminosité omniprésente et des espaces parfaitement optimisés en font un petit cocon dans ce quartier très recherché.
Une cave complète ce bien et il y a aussi une possibilité de stationnement dans la cour de la copropriété.
Une visite s'impose !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia Smalle
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902039866
RCP AACI/25287/33725.
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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 5 893 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 540 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 383 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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LAETITIA SMALLE - INSTANTIMMO

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