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Vente appartement 242 000 €
55 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Le Grand-Bornand (74450)

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  • 4 400 €/m²
  • Avec ascenseur
  • Balcon
  • Cuisine ouverte
Aravis International

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Description

Au centre du Chinaillon, à proximité des commerces et des pistes de ski dans une résidence de tourisme 4 étoiles: cet appartement de 55 m2, est composé de 2 chambres dont une en cabine et la seconde avec salle d'eau attenante. Il est équipé d'une salle de bain, de WC séparé, d'une salle de séjour avec cuisine équipée, et d'un grand balcon de 17m2. Il dispose également au sein de la résidence d'une cave, un casier à skis et une place de parking couvert. Intégralement meublé, dans un immeuble géré par CGH, avec contrat d'occupation et revenus locatifs garantis. Le bien profite d'un accès gratuit à la piscine, Jacuzzi, sauna, hammam, salle de fitness, soins. Idéal pour un investissement et des vacances de rêve à la montagne!
Les propriétaires actuels bénéficient d'une occupation de 4 semaines annuelles en périodes dites de saison (de mi-Décembre à fin Avril et de début Juillet à fin Août) et une occupation illimitée en hors-saison dont 28 jours gratuit.
Le contrat a été renouvelé et ce second bail se terminera en 2030. Après quoi, la résidence continuera à être exploitée de manière touristique.
Vous avez l'opportunité de modifier le nombre de semaines d'occupation une fois au cours du bail, avec une réactualisation du loyer annuel perçu.
Les revenus locatifs varient entre 5000EUR à 6000EUR HT /an
Contactez votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808 760 763
CPI 7401 2016 000 017 580
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/07/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1_1465 - Réf Superimmo : ANVXZ4951
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Caractérisques
Prix de vente : 242 000 €Prix au m² : 4 400 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,22% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

55 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Parking extérieur1 cave
BalconAnnée de construction : 2006
Cuisine ouverte1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
252 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
73 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 020 € / an
Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2021.

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