Vente appartement 175 000 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lagny-sur-Marne (77400)

iad France - Erika De Gouveia vous propose: Situé au 2ème étage sur cinq avec ascenseur, au pied des commerces de proximité du petit centre commercial des Hauts de Lagny, je vous propose ce grand appartement 2p de 55m2 avec LOGGIA et BOX en sous-sol.
Dès l'entrée avec placards, vous serez accueilli par une belle pièce de vie de 30m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et donnant sur une LOGGIA de 5,50m2 SANS VIS-A-VIS. La grande chambre de 16m² dispose d'un DRESSING et offre la possibilité d'un coin nuit pour bébé ou espace bureau. La salle d'eau moderne et les WC suspendus séparé ajoutent une touche de confort supplémentaire. Le logement est équipé du câble TV, d'une ligne téléphonique, de la fibre optique et d'un ascenseur pour faciliter vos aller-retours. DPE E, AUCUNES ANOMALIES ÉLECTRIQUES, PAS D'AMIANTE.
Vous apprécierez également la proximité des commodités telles que les commerces de proximité, écoles, collège et transports en commun (Gare de Lagny/Thorigny à 25min à pied, 12min en bus ou 7min en voiture).
UN GARAGE en SOUS-SOL complète ce bien, idéal pour un 1er achat. Local vélos/poussettes dans la résidence.
Ne tardez plus, votre conseillère disponible 7j/7j!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 600 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika De Gouveia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 528293715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 3 182 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 620 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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ERIKA DE GOUVEIA - IAD

Siren : 528293715

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