Vente appartement 210 000 €

55,91 m²

2 pièces 2 p

La Fare-les-Oliviers (13580)

Appartement en Bas de Maison à aménager avec Jardin et garage
Votre agence LEXENCE Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement en bas de maison, idéal pour créer un T2, un T3 + duplex d'une surface totale possible de 76 m².(dont garage de 24 m² + mezzanine + terrasse couverte de 15m²).
La surface brute actuelle de 33 m² peut être repensée selon vos envies. Le garage et sa mezzanine offrent un beau potentiel d’agrandissement, avec possibilité d’accès direct entre les espaces. Le vide sanitaire facilite les travaux de réseaux (électricité, plomberie, assainissement), et donne la possibilité d'en faire une salle d'eau, pour finir la terrasse couverte de 15m² peut également être aménager.
Devis réalisé auprès d'un professionnel de la rénovation, budget aménagement complet en T3 environ 50 000€.
✨ Les atouts du bien
Aménagement modulable en T2, T3, Duplex etc...
Mezzanine offrant davantage d’espace ou possibilité de rehausser le garage (2x24m²).
Vide sanitaire utilisable,
Terrasse couverte de 15 m², orientée sud,
Jardin de 250 m² hors bâti, constructible, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les collines, piscinable, arborée et clôturée
Stationnement : garage + 3 places extérieures, portail automatique
📍 Emplacement privilégié
Situé dans un lotissement calme, proche des commerces, écoles, centre médical et du centre-ville. À seulement 15 minutes de la gare TGV d’Aix et de l’aéroport, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers.
🏘️ Copropriété à venir
Deux lots distincts (haut et bas de maison) avec entrées et terrains indépendants.
💰 Prix : 210 000 € Honoraires Agence Inclus, à charge vendeur.
Diagnostic énergétique non réalisable en l’état.
➡️ Pour plus d’informations, contactez Etienne – Agence LEXENCE Immobilier
RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2016 000 011 773
Mandat 25-31
Proximité : Aix-en-Provence, Vitrolles, Marignane, Marseille, Salon-de-Provence...
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 210 000 €

Prix au m² : 3 756 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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C13I IMMOBILIER

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