Vente appartement 130 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cluses (74300)

74300 – CLUSES - CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 55.19 M²
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Djamila AFILAL vous présentent ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Cluses. Idéalement localisé, ce bien offre une belle luminosité et des pièces bien agencées.
Magnifique appartement de 55.19 m², situé au 3ème étage et dernier étage d'un immeuble de bon état général, se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres accueillantes, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
L'état général de l'appartement est bon, il permet de s'y installer sans faire de travaux, assurant un bon confort au quotidien.
À seulement deux pas, vous profiterez bientôt d'un nouveau pôle culturel regroupant plusieurs structures artistiques et un auditorium de plein air végétalisé. Ce nouvel aménagement offrira depuis l'appartement une très belle vue panoramique sur les montagnes, tout en valorisant l'environnement direct et la qualité des extérieurs.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel et lumineux au cœur de Cluses. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
/// CARACTÉRISTIQUES ///
Type : T3
Surface habitable (loi Carrez) : 55,19 m²
Étage : 3ᵉ / 3
Disposition :
Entrée + dégagement : 8,51 m²
Séjour / cuisine : 22,96 m²
Chambre 1 : 10,22 m²
Chambre 2 : 8,84 m²
Salle de bains : 4,14 m²
WC séparé : 1,03 m²
Loggia : 2 m²
Cave: 9m²
//// CÔTÉ TECHNIQUE ////
DPE : F
Chauffage & eau chaude : collectifs au gaz
///// CÔTÉ FINANCE /////
(comprenant chauffage, eau chaude, eau froide)
///// CÔTÉ PRATIQUE /////
Situé en plein centre-ville, proche de tous les commerces
Transports en commun à proximité avec un arrêt de bus à quelques minutes
Gare SNCF accessible en 10 minutes à pied, avec liaisons vers Genève, Annecy et Paris
École primaire et collège et lycée à moins de 10 minutes.
Accès rapide à l'autoroute A40, à environ 5 minutes en voiture
Contactez Djamila AFILAL pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Djamila Afilal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°934961558.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 2 364 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 377 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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