Vente appartement 225 000 €

55,51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bègles (33130)

À Bègles, à seulement 3 minutes à pied du tram C «?La Belle Rose?», découvrez cet appartement T2 de 55,51?m² en excellent état. Situé au 1?? étage d'une résidence récente et sécurisée, il offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande chambre, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Un balcon de 4?m² complète ce bien, ainsi qu'une place de parking privative. Vous profiterez d'un environnement pratique et agréable?: commerces de proximité (Carrefour Express, boulangerie Les Petits Pains de Louise), écoles (Jean Jaurès), pharmacie et Cité Numérique accessibles à pied. À 10 minutes?: piscine Les Bains et le parc de Mussonville. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien rare combine confort, accessibilité et vie de quartier dynamique.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 616.00 et 834.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Allan NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 4 053 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 512 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2023.

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