Vente appartement 295 000 €

55,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Argonay (74370)

Appartement T2 Lumineux - 55 m² - Hauts d'Argonay. Découvrez ce charmant appartement T2 de 55 m², situé au 1er étage (sans ascenseur) dans un secteur très calme et recherché des hauteurs d'Argonay. Bénéficiant d'une exposition plein Sud et traversante, ce bien offre une très belle luminosité. L'appartement, particulièrement soigné, vous accueille avec un hall d'entrée qui dessert harmonieusement les pièces. Vous profiterez d'un séjour traversant spacieux et lumineux avec accès direct à un balcon bien proportionné pour l'aménagement d'un salon de jardin, idéal pour vos moments de détente en extérieur. La cuisine est semi-ouverte, alliant fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle de douche et de WC séparés. Le confort est assuré par un chauffage en base sol, garantissant une chaleur douce et homogène. Des places de stationnement sont disponibles au sein de la copropriété, facilitant votre quotidien. En annexe, une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Concernant la copropriété, elle est bien entretenue et aucun gros travaux n'est à prévoir dans un futur proche. Ce bien représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et un appartement "prêt à vivre" dans un secteur privilégié, à proximité des commodités et d'Annecy. Cet appartement vous est proposé en exclusivité par l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez votre conseillère immobilier Sandrine LE STUNFF au 06.58.73.33.20, elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Sandrine LE STUNFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819.453.374 - ANNECY. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 1130 euros et 1570 euros (prix indexés sur les années 2021/2022/2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 137 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1652 euros. Sandrine LE STUNFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819453374 - ANNECY.

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 5 315 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 652 € / an	Taxe foncière : 583 €

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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