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Vente appartement 485 000 €
55 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Arcachon (33120)
55 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Arcachon (33120)
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- 8 818 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Arcachon - Abatilles / Appartement T3 refait à neuf avec garage, terrasse et jardin
Au calme, situé dans le quartier des Abatilles à Arcachon, ce superbe appartement T3 en rez-de-jardin d'environ 55 m² habitables et intégralement refait à neuf vous donnera l'impression d'être dans une maison.
Implanté dans une petite copropriété de 4 appartements, il dispose d'une distribution optimisée sans perte de place avec triple exposition. Son petit couloir central distribue directement la cuisine équipée, une première chambre, les toilettes, la salle d'eau, la buanderie ainsi que le séjour permettant l'accès à la seconde chambre. Ce couloir permet également un accès intérieur direct au garage qui pourra être exploité à votre convenance.
Le salon, orienté au Sud, donne directement sur le jardin avec sa belle terrasse en bois sans vis-à-vis entourée de verdure. Ce jardin dispose d'une entrée piétonne privative depuis la rue.
Vous percevrez la qualité de la rénovation dès votre entrée dans les lieux avec par exemple la climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie, les placards dans chaque chambre, l'électroménager intégré, la douche Italienne, l'isolation phonique et thermique et tous les éléments de confort moderne.
Cet appartement est à proximité immédiate de la forêt, de quelques commerces et des pistes cyclables qui vous permettront d'accéder au centre ville, à la plage Pereire et au quartier animé du Moulleau.
Nous sommes à votre disposition pour vous présenter ce bien et vous le faire visiter à distance comme en présentiel.
Nombre de lots principaux : 4
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 862 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Publiée le 23/05/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 85952218 - Réf Superimmo : ANVXYLWF1
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| Prix de vente : 485 000 € | Prix au m² : 8 818 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 862 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 55 m² - 3 pièces - 2 chambres | Année de rénovation : 2024 |
| Rez-de-chaussée | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin | Année de construction : 1955 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Climatisation | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 20/05/2025.
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Siren : 824 872 3 - N° de carte professionnelle : 3301 2017 000 016 184
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