Vente appartement 299 000 €

55,74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Alfortville (94140)

Le Cabinet Favreau a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement trois pièces de 55.74m² , en excellent état général, niché au sein d'une copropriété récente, de standing, intimiste et sécurisée, édifiée en 2017. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations soignées : un dégerment avec rangements vous accueille, avant de dévoiler une lumineuse pièce de vie, chaleureuse et conviviale, intégrant une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit propose deux belles chambres avec placards intégrés, dont une spacieuse de plus de 11 m², ainsi qu'une salle de bains moderne avec double vasque. Les WC sont indépendants et équipés d'un lave-mains, pour un confort optimal. L'atout charme de ce bien ? Une superbe terrasse de plus de 23 m², exposée plein Est, en retrait de la rue, offrant un espace extérieur calme et protégé, idéal pour vos moments de détente. Les volets roulants viennent parfaire les équipements. Idéalement distribué, cet appartement bénéficie d'un triple accès et d'une excellente optimisation de l'espace. Il est également complété par une place de stationnement privative. Un bien rare sur le secteur, alliant standing, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Une visite s'impose ? Coup de coeur garanti ! Copropriété de 187 lots - dont 87 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1720 euros.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 5 364 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 720 € / an	Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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CABINET FAVREAU ALFORTVILLE

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