Vente appartement 320 000 €

54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeneuve-Loubet (06270)

iad France - Alexandre Wandel vous propose: Vivre la mer au quotidien, c’est ici.
Dans la mythique Marina Baie des Anges à Villeneuve-Loubet, symbole d’élégance et de standing en bord de mer, découvrez ce spacieux 2 pièces de 54,40 m², niché dans une résidence sécurisée avec surveillance 24h/24 et 7j/7.
Dès l’entrée, le charme opère :
Une belle pièce de vie lumineuse prolongée par une grande terrasse avec vue mer,
Une chambre généreuse,
Une cuisine indépendante,
Une salle de bains et un WC séparé.
Le tout à 30 secondes de la plage, à pied. Oui, 30 secondes.
La terrasse ensoleillée est une invitation au petit déjeuner face à l’horizon ou à l’apéritif bercé par le bruit des vagues.
La cave vient compléter ce bien, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de charme.
Un rafraîchissement est à prévoir pour remettre la cuisine et la salle de bains à votre goût, mais les volumes et l’emplacement font déjà de cet appartement une opportunité rare.
Laissez vous séduire par ce lieu de vie hors du temps.
Contactez moi pour programmer une visite et découvrir ce que vivre 'les pieds dans l’eau' signifie vraiment.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Wandel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 833528003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 5 926 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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ALEXANDRE WANDEL - IAD

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