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Vente appartement 116 000 €
54 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Jean-de-Monts (85160)
54 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Jean-de-Monts (85160)
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- 2 148 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 Parking
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Claire Gautier vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ – RÉSIDENCE SENIORS LE CLOS SAINT JEAN - SAINT-JEAN-DE-MONTS
Optez pour un investissement locatif sans gestion et à revenus garantis.
Situé au sein d’une résidence services seniors récente (2013), cet appartement est exploité par Villas Ginkgos, acteur reconnu de la gestion para-hôtelière.
Bail commercial en cours :
- Renouvelé en avril 2023 pour une durée ferme jusqu’en décembre 2033
- Loyer garanti, versé même en cas de vacance locative
- Indexation triennale plafonnée à 2 %
- Gestion 100 % déléguée par bail commercial
Données financières :
- Loyer annuel TTC : 8 038 €
- Charges de copropriété : 517 € / an
- Taxe foncière : 620 € / an
- Frais de comptabilité LMNP : 700 € / an
Descriptif du bien :
Appartement meublé de 53,7 m² situé au 2ème et dernier étage, comprenant une entrée avec placard, un séjour avec kitchenette équipée, une chambre avec placard, une salle d’eau avec WC et un balcon.
Une place de stationnement privative complète le bien. Le mobilier vient d'être renouvelé.
Les atouts : Bail long terme (jusqu’en 2033) / Rentabilité stable et sécurisée / Aucune vacance ni gestion à prévoir / Résidence récente, bien entretenue, à proximité des commodités.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.1€ par mois (soit 517.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 913995551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 10/11/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 1871162 - Réf Superimmo : ANVXZUR88
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| Prix de vente : 116 000 € | Prix au m² : 2 148 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 517,2 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 54 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage (2ème) avec ascenseur |
| 1 Parking | Année de construction : 2013 |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | Copropriété de 139 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
320 € / an
Maximum :
480 € / an
Diagnostics réalisés le 28/05/2025.
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