Vente appartement 209 900 €

54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44300)

iad France - Mathilde Diat vous propose: -- CHARME DE L’ANCIEN AU CŒUR DU BOULEVARD SCHUMAN --
Laissez-vous séduire par ce bel appartement situé dans un immeuble des années 1900, au 2ᵉ étage d’une copropriété de 4 niveaux soigneusement entretenue dans lequel reigne bienveillance et bonne humeur. L'avantage d'une petite copropriété comme celle-ci est que chaque copropriétaire peut compter sur son voisin.
Il conserve tout le charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond, tuyaux apparents, et volumes généreux. La cuisine a été rénovée cette année, et la chaudière changée en 2023. Il offre une chambre spacieuse, une petite salle de bain avec WC, ainsi qu’une cuisine équipée bénéficiant d’une vue dégagée et très lumineuse.
Le séjour, orienté sud-ouest, profite d’une agréable clarté tout au long de la journée et d’une atmosphère chaleureuse.
Chaque mètre carré a été pensé pour allier confort et fonctionnalité.
La localisation est idéale :
* Transports en commun à seulement 85 m
* Pharmacie à 250 m
* U Express à 270 m
* Picard à 51 m
* Station essence à 140 m
* Cabinets médicaux (dentistes) à 100 et 300 m
* Boulangerie à 170 m
* Crêmerie et épicerie fine à 140 m
* Boucherie Effet Boeuf à 190 m
* Opticien à 140 m
* Bureau de tabac à 170 m
Le stationnement est gratuit dans le quartier, et la petite copropriété confère un cadre de vie calme et convivial.
Un bien rare alliant authenticité et situation recherchée, à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.67€ par mois (soit 1088 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Diat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 821669462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 900 €	Prix au m² : 3 887 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 088 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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MATHILDE DIAT - IAD

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