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Vente appartement 239 800 €
54 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
54 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
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- 4 441 €/m²
- Exclusivité
- Étage 5/6 avec ascenseur
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
44000 - NANTES - CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 5EME AVEC ASCENSEUR - 2 CHAMBRES - 54.5 m² - TRÈS CALME ET TRÈS LUMINEUX
Aurélie de l'Espinay, Efficity, vous propose en exclusivité, en plein cœur du centre-ville de Nantes, dans l'une des rues les plus dynamiques et commerçantes, un véritable cocon niché au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, sans travaux ni procédure en cours.
Dès l'entrée ce 3 pièces de 54 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle, sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis et son calme absolu, un contraste rare dans un quartier aussi vivant.
La pièce de vie de 27 m² offre un bel espace convivial, baigné de lumière grâce à de très grandes ouvertures (plein sud) donnant sur les toits de Nantes. La cuisine ouverte, entièrement rénovée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble pour créer un espace moderne et chaleureux.
Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, lumineuses et au calme, idéales pour une vie confortable ou pour un investissement locatif. Le parquet en bon état apporte une touche d'élégance à l'ensemble de l'appartement.
L'immeuble est sain, la copropriété bien tenue, et aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Les gros plus de cet appartement:
- Localisation premium, au pied de tous les commerces et transports
- Appartement traversant, calme, lumineux, sans vis-à-vis
- Vue dégagée sur tout Nantes
- Agencement idéal et aucune perte d'espace
Petite pépite, parfaite en résidence principale ou investissement de qualité
À découvrir sans tarder !
#CALME #LUMINEUX #ASCENSEUR #CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 200132 - Réf Superimmo : ANVXZYGFT
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| Prix de vente : 239 800 € | Prix au m² : 4 441 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 060 € / an | Taxe foncière : 1 014 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 9 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 200 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 54 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 5/6 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Année de construction : 1964 |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | Séjour de 27 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 50 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
960 € / an
Maximum :
1 350 € / an
Diagnostics réalisés le 12/06/2025.
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