Vente appartement 199 900 €

54 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

iad France - Maureen Huchet De Cintré vous propose: SOUS COMPROMIS - Nantes hyper-centre – Appartement 54 m² avec balcon, charme de l’ancien
Au cOEur du Cours des 50 Otages, au 2ᵉ étage d’un élégant immeuble Art Déco des années 30, découvrez ce T2/T3 alliant authenticité et emplacement d’exception. Son parquet massif, son balcon exposé ouest et sa situation hyper centrale en font un bien rare sur le marché.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un salon lumineux de 14 m², d’une salle à manger de 10,5 m² avec cuisine attenante de 4 m², d’une agréable chambre de 15 m², d’une salle de bains et de WC séparés. Une cave complète l’ensemble, ainsi qu’un local vélos sécurisé.
Idéalement situé, à deux pas du quartier Decré, de la place Royale, de la place du Commerce, de la place Graslin et de l’île de Versailles. Parfaitement desservi par les transports (Tramway Tour Bretagne / 50 Otages).
Un bien recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. De belles possibilités d’optimisation et de personnalisation.
Charges mensuelles : chauffage collectif 50 € + frais de copropriété 144 €
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194€ par mois (soit 2328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Huchet De Cintré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 989326228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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MAUREEN HUCHET DE CINTRÉ - IAD

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