Vente appartement 338 000 €

54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 2ème (69002)

À VENDRE – Appartement T2 lumineux et récent à Lyon 2ᵉ (Confluence)
Situé au 5ᵉ étage d'un immeuble moderne au 5 allée Paul Scherrer, dans le quartier prisé de la Confluence, cet appartement traversant de 54 m² allie confort, modernité et emplacement exceptionnel. Il constitue une opportunité rare tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
L'appartement bénéficie également d'une vue entièrement dégagée sur la Saône, un véritable panorama rare dans le quartier. Depuis les fenêtres, vous profitez également d'une perspective remarquable sur la colline de Sainte-Foy, apportant lumière et sérénité au quotidien.
Ce double point de vue exceptionnel confère au bien un charme unique et très recherché.
LOCALISATION & CADRE DE VIE
Le 2ᵉ arrondissement de Lyon, et plus particulièrement le quartier Confluence, est l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la métropole. Entre Rhône et Saône, il offre un cadre de vie contemporain, verdoyant et connecté :
Proximité immédiate du centre commercial Confluence, des berges aménagées et des restaurants en bord de Saône ;
- Quartier moderne et sécurisé, très bien entretenu ;
- Commerces, espaces de coworking, pistes cyclables et espaces verts à proximité immédiate.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN
– Entrée : Spacieuse, avec rangements intégrés.
– Chambre de 13 m2 : Lumineuse, avec accès direct à une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un miroir.
– Salle de bains : Moderne et fonctionnelle, attenante à la chambre.
– WC : Indépendants.
– Séjour de 26 m2 : Belle pièce de vie traversante et lumineuse, avec rangements intégrés et accès sur une grande terrasse de 9 m2.
– Cuisine : Entièrement équipée, avec îlot central et table haute pour les repas.
- Stationnement : Une place de parking privative est proposée en option pour 22 000 supplémentaire.
.L'appartement se situe dans une copropriété récente et sécurisée, disposant d'un ascenseur, d'un garage à vélos, d'espaces verts, d'un local poubelles et d'un gardien.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Étage : 5ᵉ
Ascenseur : Oui
Chauffage : Collectif (chaudière commune)
Eau chaude : Collective
Classe énergétique (DPE) : C
Situation locative : Bail en cours jusqu'au 18 août 2026
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 338 000 €
Charges mensuelles : 150 € (chauffage, entretien, espaces communs)
Taxe foncière : 1 000 € / an
Loyer actuel : 1 027,47 € CC / mois
COPROPRIÉTÉ
Syndic : IMMO DE FRANCE
Travaux votés / entrepris : En attente de retour du syndic
TRANSPORTS
L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, parfaitement desservi :
- Tramway T1 et T2 – arrêt Sainte-Blandine à 3 min à pied
→ T1 vers IUT Feyssine (Villeurbanne)
→ T2 vers Saint-Priest Bel-Air
- Centre commercial Confluence à 5 min à pied
- Gare Perrache (métro A, trains et bus) à 15 min à pied
Cet appartement T2 combine modernité, luminosité et emplacement stratégique au cœur d'un des quartiers les plus attractifs de Lyon.
Une belle opportunité à saisir rapidement !
Société PLUSSE SAS – SIRET : 848 881 280 00012 – RCS Lyon B 848 881 280
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 338 000 €	Prix au m² : 6 259 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2023.

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PLUSSE

Siren : 848881280

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