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Vente appartement 259 000 €
54 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Le Grau-du-Roi (30240)
54 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Le Grau-du-Roi (30240)
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- 4 796 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/5 avec ascenseur
- 1 Garage
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Paul RICOU vous propose: Appartement T2 avec Bureau - Résidence de Standing avec Garage - Proche Plages - Le Grau-du-Roi
Idéalement situé à quelques pas du Lac de la Salonique et à proximité du Port de plaisance, des commerces de proximité et des plages, cet appartement de standing à Port Camargue, offre un cadre de vie privilégié alliant confort et commodités.
Construit en 1988, ce charmant appartement de 54m² se trouve au 2ème étage d'une résidence de 5 niveaux, offrant ainsi une vue agréable et une luminosité naturelle appréciable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace de travail personnel. La chambre spacieuse et lumineuse, équipée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, assurent intimité et fonctionnalité.
Le coin-cuisine, de type kitchenette est entièrement équipé. La salle à manger, le salon et le balcon vous offrent des espaces de vie conviviaux et propices à la détente.
Les prestations de cet appartement sont de qualité : ascenseur, fibre optique, accès PMR, digicode, interphone, ventilation mécanique, garage privatif...
Les expositions multiples nord, ouest et est garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Pour votre confort, la résidence est sécurisée, calme et bénéficie d'un chauffage individuel avec distribution par climatisation réversible.
Ce bien dispose d'un garage privatif pour votre véhicule.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul RICOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 752063834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 01/09/2025 -
Réf. agence : 1831909 - Réf Superimmo : ANVXZD67L
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| Prix de vente : 259 000 € | Prix au m² : 4 796 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 780 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 54 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/5 avec ascenseur |
| 1 Garage | Année de construction : 1988 |
| Chauffage individuel électrique | Coin cuisine équipé |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 220 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
670 € / an
Maximum :
940 € / an
Diagnostics réalisés le 17/01/2025.
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