Vente appartement 109 000 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fontaine (38600)

Kevin PATRUNO, conseiller immobilier joignable au o69822oo5o, vous propose en exclusivité ce charmant appartement de type T3 + C, situé au sein d'une copropriété dénommé "LES GENTIANES" au 56 rue Jean Pain à Fontaine.
Vous apprécierez l'emplacement de cet immeuble au coeur d'un secteur pavillonnaire.
Sécurisée par un portail automatique, vous bénéficierez d'un parking automobile au pied de l'immeuble et d'un parc privatif.
Au 3ème étage, vous découvrirez cet appartement traversant Est-Ouest d'une surface totale de 54 m2.
Le séjour lumineux est en orientation EST, il dispose d'une surface de 14m2, muni d'un balcon côté parc sans vis-à-vis.
La cuisine est semi ouverte, elle est composée de mobilier haut et bas, d'une table de cuisson gaz et d'une hotte.
La salle d'eau est équipée d'une cabine douche,
Les deux chambres mesurent 9.20 m2 et 10.40 m2. La chambre principale bénéficie d'un grand dressing aménagé.
Les toilettes sont séparés, un placard de rangement est présent dans le couloir.
Une cave privative complète le tout,
Un local à vélo en commun est également présent en sous-sol du bâtiment.
Le chauffage est individuel au gaz (chaudière récente),
L'eau froide est individuelle,
L'ensemble des menuiseries sont en doubles vitrages.
Les charges de copropriété sont de 850 € / an.
La Taxe Foncière est de 1150 €.
Proche de toutes commodités, de l'école Anatole France et du collège Jules Vallès, ce bien est idéal pour une petite famille,
À visiter :)

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Prix de vente : 109 000 €	Prix au m² : 2 019 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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