Vente appartement 410 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vincennes (94300)

Situé avenue de la République, à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement se trouve à seulement 8 minutes à pied du RER A Vincennes (100 m), 6 minutes du métro ligne 1 Bérault (440 m) et 12 minutes de Château de Vincennes (610 m).
Dans un bel immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce 2 pièces de 53 m² propose une configuration optimisée :
entrée avec grand rangement, cuisine séparée, WC indépendant, salle d'eau, séjour de 20 m² et chambre avec cheminée.
L'appartement donne sur une cour dégagée, très calme et agréable, offrant un véritable havre de paix en plein cœur de ville.
Travaux à prévoir: fenêtres à changer, cuisine à aménager.
Chauffage collectif. Une cave et un local vélo/poussette complètent ce bien.
Vendu libre.
Potentiel locatif estimé : environ 1 600 €/mois.
Contactez-moi afin que je vous présente tous les crirères et atouts de l'appartement.
Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide, ascenseur, entretien des communs) : 2236€ soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.910342

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Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 7 736 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 235,96 € / an	Taxe foncière : 1 458 €

Consommation d'énergie

Consommation 453 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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