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Vente appartement 215 000 €
53 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint-Pierre-en-Faucigny (74800)

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  • 4 057 €/m²
  • Étage 1/2
  • Chauffage individuel au gaz (au sol)
Claudine CIBORSKI - eXp France

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Description

Saint-Pierre-en-Faucigny – T2 récent spécial investisseur
Vous cherchez un placement locatif sûr, rentable et sans travaux ?
Ce grand T2 de 53 m², situé au 1er étage d'une résidence récente, offre des rentrées de revenus immédiates et une gestion simplifiée.
Les atouts du bien
• Grande pièce de vie de 32 m² avec cuisine équipée et séjour lumineux
• Chambre de 12 m² avec rangements intégrés
• Salle de bain de 7 m² fonctionnelle
• Deux stationnements privatifs (1 extérieur + 1 en sous-sol)
• Cave privative
• Rentrées de revenus immédiates – logement déjà loué 850 € HC
Confort & prestations
• Chauffage au sol individuel
• Consommations individuelles (eau, électricité, chauffage)
• Syndic bénévole → faibles charges de copropriété
• Résidence récente et bien entretenue, aucun travaux à prévoir
Informations locatives
• Loyer actuel : 850 € hors charges / mois
• Bail en cours jusqu'en août 2028
Localisation
• À 1 minute de l'autoroute vers Genève, Annecy et Chamonix
• À 3 minutes de deux gares Léman Express
• Commerces et écoles à proximité immédiate
• Secteur très recherché pour la location
Une belle opportunité pour les investisseurs : un bien récent (garanties décennales en cours), sans travaux, à faibles charges et déjà loué.
Saisissez dès maintenant cet investissement locatif prêt à rentabiliser dès le premier jour ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 572€ ~ 776€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

Publiée le 28/10/2025 - Réf. agence : 85618498D - Réf Superimmo : ANVXZRL3L
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Caractérisques
Prix de vente : 215 000 €Prix au m² : 4 057 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

53 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/2
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz (au sol)
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrageFibre optique
Copropriété de 9 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
146 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 572 € / an
Maximum : 776 € / an

Diagnostics réalisés le 07/02/2022.

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