Vente appartement 259 500 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Sabine Berjot vous propose: Appartement traversant, lumineux et calme avec vue sur le golfe.
Situé au deuxième étage, cet appartement traversant offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur le golfe. Orienté plein sud, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Un atout supplémentaire : l'isolation thermique par l’extérieur a été votée et financée lors de la dernière Assemblée Générale, ce qui permettra d’améliorer significativement le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et d’optimiser le confort thermique.
Cet appartement, parfaitement entretenu, est une opportunité à ne pas manquer pour profiter d’un cadre de vie lumineux, calme et confortable.
L'entrée fonctionnelle dispose de placards intégrés pour un rangement optimal. Le séjour est actuellement aménagé en chambre grâce à des panneaux japonais amovibles, permettant de retrouver facilement l’espace salon si souhaité. Le balcon privatif est accessible par des portes-fenêtres, offrant une vue dégagée sur le golfe.
La chambre est équipée de grands placards pour un rangement généreux.
La cuisine semi-équipée est fonctionnelle et prête à l’emploi.
Vous trouverez également une salle de douche avec WC, pratique et bien agencée.
La cave offre un espace de stockage supplémentaire.
Le stationnement est aisé au sein de la résidence.
Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre facilement les gares et les quartiers environnants, notamment la ligne 467 qui se trouve au pied de la résidence et permet de rejoindre les métros vers Paris (lignes 9 et 10 et RER A).
Le quartier dispose d’établissements scolaires réputés, notamment le Collège et Lycée Passy-Buzenval, reconnus pour la qualité de leur enseignement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 648 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218.67€ par mois (soit 2624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Berjot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 879524809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 500 €	Prix au m² : 4 896 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 624 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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SABINE BERJOT - IAD

Siren : 879524809

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