Vente appartement 250 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Romainville (93230)

iad France - Virginie Nestor vous propose: ROMAINVILLE * RDC SANS VIS-A-VIS avec GRAND JARDIN * 1 chambre * DPE C * Métro RAYMOND QUENEAU (L5)
Venez poser vos valises dans ce rez-de-jardin sans travaux, situé en retrait et au CALME dans une résidence fermée et sécurisée de 2019 (DPE C). Surface pondérée de ~53m² (= carrez ~44m² + terrasse ~5m² + jardin privatif ~62m²)
La vue dégagée et sans vis-à-vis apporte une belle lumière à ce charmant T2 habitable immédiatement. Depuis toutes les pièces, vous voyez et accédez à une TERRASSE de ~5m² et un JARDIN privatif de~62m², déjà végétalisé et bien entretenu. DU VERT EN VILLE !
Le plan en étoile bien pensé de l'appartement offre des VOLUMES SPACIEUX et CONFORTABLES: une agréable pièce de vie avec CUISINE ouverte équipée de ~ 23m², une chambre de ~12m² avec grand DRESSING, une pièce d'eau avec BAIGNOIRE, wc et coin BUANDERIE. L'ambiance chaleureuse et la luminosité met toute de suite à l'aise.
A proximité : les commerces (G20, épicerie Les Voisines, boulangeries, Paddock), le marché tous les vendredis (11h-19h), les bus 318, 145, 245 et la ligne 5 (station Raymond Queneau), le PARC de la Corniche des Forts et le Canal de l'Ourcq.
L'appartement est en excellent état. Expositions Est-Nord-Ouest. Chauffage collectif au gaz avec compteur individuel. Digicode, interphone, fibre optique.
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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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VIRGINIE NESTOR - IAD

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