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Vente appartement 168 000 €
53 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Reichstett (67116)

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  • 3 170 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/2
  • 1 balcon
  • 1 Garage
ETHIQU'IMMO

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Description

Dans un environnement verdoyant et paisible, au bord du canal, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 53 m², situé au rez-de-chaussée sur élevé d'une copropriété calme et bien entretenue à Reichstett.
Ce logement lumineux offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature souhaitant profiter du calme tout en restant proches des commodités.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux, d'une chambre confortable, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un agréable balcon de 4,7 m² donnant sur la verdure.
Une grande cave avec un point d'eau et un garage avec porte automatisé complètent ce bien.
Atouts majeurs:
Environnement calme et arboré, en bordure du canal de la Marne au Rhin
Appartement lumineux orienté Sud et bien agencé
Copropriété bien tenue, cadre résidentiel
Aucune présence d'amiante
DPE : Classe E / GES : Classe B
Superficie Carrez : 53,01 m²
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 090 € et 1 510 €
Localisation privilégiée :
Reichstett, à seulement 10 minutes du centre-ville de Strasbourg, avec accès rapide aux transports, commerces et pistes cyclables longeant le canal.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement allie calme, verdure et proximité urbaine.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.
Prix 160 000€ honoraires exclus.
Honoraires 8000€ à la charge de l'acquéreur.
168 000€ honoraires inclus.
Affaire suivie par Thomas Goeury 06.45.10.79.33
mail:
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1105.00 € et 1497.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ethiqu'Immo : Thomas Goeury
Agent commercial (Entreprise individuelle).

Publiée le 11/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VA14069-ETHIQUIMMO - Réf Superimmo : ANVXZUY3J
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Caractérisques
Prix de vente : 168 000 €Prix au m² : 3 170 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

53 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/2
1 Garage1 balcon
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
260 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 105 € / an
Maximum : 1 497 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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