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Vente appartement 529 000 €
53 m²
2 pièces
2 p
Paris 11ème (75011)
53 m²
2 pièces
2 p
Paris 11ème (75011)
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- 9 981 €/m²
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Harmonie Neau vous propose: NOUVEAUTÉ – APPARTEMENT DEUX PIECES ET CAVE Paris 11ᵉ – Rue Saint-Maur.
Situé dans une copropriété bien entretenue, venez découvrir ce 2 pièces de 53 m² au 3ᵉ étage sur 10 avec ascenseur dans un secteur recherché du 11ᵉ arrondissement.
L’appartement bénéficie d’une situation au calme, avec une vue dégagée sur le jardin intérieur de la résidence, offrant un cadre paisible en plein cOEur de Paris.
Il se compose: d'une entrée avec rangements intégrés qui dessert: une pièce de vie de 23 m², lumineuse et agréable, idéale pour imaginer un grand séjour ouvert ou un espace moderne.
Une chambre de 11 m² qui dispose d’une porte coulissante permettant de moduler les espaces selon les envies : ouverte sur le séjour pour plus de volume ou fermée pour plus d’intimité.
Une cuisine indépendante, une salle d’eau comprenant une douche, vasque et les toilettes séparées complètent cet agencement fonctionnel.
Une grande cave saine offre un espace de rangement pratique et sécurisé, idéal pour organiser vos affaires sans encombrer l’appartement.
Bien que des travaux de rénovation sont à prévoir, ce bien offre un énorme potentiel pour créer un intérieur à votre image, lumineux et chaleureux.
Un vrai projet 'coup de cOEur' pour les amateurs de rénovation et d’espaces à personnaliser.
La copropriété est soignée et sécurisée avec gardien , interphone et accès Vigik.
Les charges mensuelles s’élèvent à 200 €, incluant : les frais de syndic, gardien, entretien des parties communes et espaces verts, ascenseur, contrats de maintenance, chauffage gaz collectif et eau chaude.
A proximité immédiate des stations de métro: Parmentier (ligne 3) à 3 min, Rue Saint-Maur (ligne 3) à 4 min, Couronnes (ligne 2) à 7 min, Saint-Ambroise (ligne 9) à 8 min, ainsi que plusieurs lignes de Bus : 46, 75, 96
Le quartier bénéficie de nombreux espaces verts, dont les squares Maurice-Gardette, Jules Verne et Georges Sarre à 7min à pieds, parfaits pour une balade ou un moment de détente au cOEur de la ville.
Un appartement à fort potentiel, idéal pour les amoureux de beaux volumes, de calme et de verdure, souhaitant créer leur propre cocon parisien au cOEur d’un quartier vivant et recherché.
Projet de rénovation plein de promesses ! à découvrir sans tarder ! Je suis joignable 7j/7.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 982 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 529000 euros. Prix hors honoraires : 506000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 1881136 - Réf Superimmo : ANVXZTAPS
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| Prix de vente : 529 000 € | Prix au m² : 9 981 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 400 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 53 m² - 2 pièces | Avec ascenseur |
| Cave | Année de construction : 1974 |
| Gardien | Chauffage collectif au gaz |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 982 lots |
| Procédure en cours : Oui |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
940 € / an
Maximum :
1 320 € / an
Diagnostics réalisés le 03/12/2025.
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