Vente appartement 193 500 €

53,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

A proximité immédiate du pont de la Tortière, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement T3 de 53,5 m², situé au sein d'une copropriété bien tenue. L'ensemble du bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2025 : électricité, plomberie, peinture, sols, menuiseries, cuisine, salle d'eau et WC. Aucun travaux à prévoir à l'intérieur du logement. L'agencement est fonctionnel et optimisé, avec une entrée équipée d'un rangement, un dressing séparant les deux chambres, et un espace de vie agréable comprenant un salon lumineux et une cuisine indépendante. Un balcon, un séchoir, une cave et une place de stationnement viennent compléter l'ensemble. La copropriété est entretenue et suivie, et un projet de rénovation énergétique globale (scénario BBC) a été voté lors de la dernière assemblée générale. Les travaux prévoient notamment le ravalement de façade et l'amélioration de la performance thermique de l'immeuble, garantissant une valorisation du bien à moyen terme. Le prix de vente tient compte de ce programme, et les acquéreurs pourront bénéficier d'aides financières complémentaires selon leur profil. Localisation recherchée : Quartier Tortière / Saint-Donatien, à deux pas des bords de l'Erdre, des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville de Nantes. Rénovation intégrale en 2025 Ravalement et rénovation énergétique votés Traversant, lumineux, calme Copropriété entretenue Résidence principale : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Investisseur : excellent rendement locatif au vu des prestations, de l'emplacement et du marché nantais. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. (4.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 319 lots - dont 105 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros.

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Prix de vente : 193 500 €	Prix au m² : 3 617 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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