Vente appartement 199 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 9ème (13009)

PERSPECTIVE 9ÈME - T2 de 53m² - Terrasse -13009 Mazargues / Sormiou Llinares Immobilier vous présente en exclusivité PERSPECTIVE 9?, un appartement T2 traversant de 53m², situé au 2? étage d'une copropriété fermée et sécurisée édifiée en 1999, dans le secteur très prisé Mazargues / Sormiou, à deux pas du parc de la Jarre. Il s'ouvre sur un séjour lumineux donnant accès à une terrasse de 8m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour vos moments de détente. Vous bénéficierez également d'une cuisine séparée, d'une grande chambre et d'une salle de douche. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, avec un fort potentiel de valorisation et la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts. Un box fermé est proposé en supplément. Idéalement situé à proximité des commerces, des transports et des accès aux Calanques, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Beau potentiel, à visiter sans tarder !
Contact : Louis-Charles D'ORLIAC Tel : 06 66 70 73 07
N° ADC13102025000000860
RCP : PNC-030894
- Copropriété : 55 lots
- Procédure en cours : non
- Charges annuelles : 900euros (70euros/mois : Eau froide. entretien parties communes. syndic).
- Taxe foncière : 1260euros/an
- Honoraires inclus 4.25% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et Classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1020euros et 1430euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13009 - T2 + terrasse - 13000 Sormiou / Mazargues

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 3 755 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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LLINARES IMMOBILIER

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