Vente appartement 259 000 €

53,48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 8ème (13008)

APPARTEMENT T2 54m² AVEC BALCON 10m² – MARSEILLE 8ÈME
Skyline Real Estate vous propose de venir dans le très prisé 8ème arrondissement de Marseille, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, découvrir cet appartement de type 2 d’une superficie de 54m² qui vous offre un cadre de vie agréable et lumineux.
Caractéristiques de l'appartement :
1er étage avec ascenseur, exposé Sud/Est garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Un grand balcon de 10m² pour profiter des beaux jours en extérieur.
Cuisine séparée, idéale pour les moments conviviaux.
Spacieuse pièce de vie et grande chambre avec placard.
Chauffage au sol collectif et eau chaude collective.
Un cave supplémentaire pour un espace de stockage pratique.
Possibilité de se garer librement dans la résidence fermée par une barrière.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que la rénovation de la salle de bains, ce qui offre un beau potentiel pour personnaliser l'appartement à votre goût.
Cet appartement est idéalement situé dans un quartier recherché et animé, à proximité des commerces, des transports et des écoles. Il représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur en plein essor.
Prix : 259 000€
DPE : D (202kWh/m²/an)
GES : D (43kgCO₂/m²/an)
Taxe Foncière : 1354€
Charges mensuelles : 252€ (Eau froide, eau chaude, chauffage collectif).
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez-nous au 0648723975 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d’Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 4 843 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 024 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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SKYLINE REAL ESTATE MARSEILLE

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