Vente appartement 88 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lourdes (65100)

Charmant T3 rénové – Calme absolu, vue dégagée plein sud !
Proche de l'axe Lourdes–Pau, situé en fond d'impasse et dans un environnement calme et sans vis-à-vis, venez découvrir cet agréable appartement T3 rénové, niché au 2ᵉ étage d'un petit immeuble bien entretenu (sans ascenseur) avec une vue imprenable sur nos montagnes.
L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement et placard, d'une cuisine équipée neuve ouvrant sur un balcon plein sud, d'un grand séjour lumineux bénéficiant également de la même exposition, de deux chambres avec placards orientées au nord, d'une salle d'eau moderne, et de WC séparés.
Les prestations sont complètes :
Chauffage central au gaz de ville
Double vitrage et volets roulants électriques
Électricité, cuisine, chaudière et salle d'eau neuves (factures à l'appui)
En annexe : une cave et un stationnement libre au pied de l'immeuble.
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 520€ soit 43€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,32% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.927012

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Prix de vente : 88 000 €	Prix au m² : 1 660 € / m²
Charges prévisionnelles : 519,96 € / an	Taxe foncière : 1 041 €

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2025.

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BERNARD CAZAUX - CAPIFRANCE

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