Vente appartement 229 980 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Guérande (44350)

Bel appartement T2 lumineux à 500 m des remparts avec balcon et garage A quelques pas des remparts et proche de toutes commodités, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces de 53 m², situé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée (sans ascenseur). Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne et conviviale, parfaite pour recevoir vos proches. L'espace nuit se compose d'une belle chambre avec dressing, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Le balcon exposé Sud-Ouest vous permettra de profiter pleinement du soleil et de moments de détente. Un garage fermé et sécurisé complète ce bien rare sur le secteur. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ! Idéal pour : un premier achat, un investissement locatif, ou un pied-à-terre au calme à proximité du centre. Emplacement pratique : 2 min des lignes de bus 10 min de la gare du Pouliguen 50 min de l'aéroport de Nantes (5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 35 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1150 euros. Gaëtan Vasselin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2025.

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GUY HOQUET GUÉRANDE

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