Vente appartement 179 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Guérande (44350)

VIVEZ EN MODE VACANCES A GUÉRANDE CENTRE, CITÉ MÉDIÉVALE !
GUERANDE CENTRE CITE MEDIEVALE (44) Appartement T2 A VENDRE - CHEMINEE - 52m2 - COEUR DES COMMERCES ET ANIMATIONS TOURISTIQUES
RARE SUR LE MARCHÉ ! Un bien d'exception niché au cœur des remparts historiques de Guérande, alliant charme médiéval et authenticité. Idéal résidence secondaire pour profiter tout l'été des animations estivales et restaurants ; et savourer ses délicieuses glaces caramel au beurre salé !
Un lieu de vie unique, idéal pour primo-accédants, résidence secondaire ou passionnés d'histoire et de caractère.
Que vous l'imaginiez en refuge estival ou en écrin chic, ce bien est un véritable coup de cœur !
Ici, vous serez "the place to be", en plein centre de cette cité touristique et pittoresque, entre ruelles pavées pleines de surprises et monuments classés.
UN BIEN DE CARACTÈRE QUI A DU CACHET !
Laissez-vous séduire par cet appartement unique de 52 m², où chaque détail raconte une histoire :
Pierre de taille & sol de caractère.
Cheminée au sol pour une atmosphère chaleureuse
Vitraux d'époque & hauteurs sous plafond impressionnantes
Et BONUS : Vivez tout à pied, commerces, restaurants et animations au cœur des remparts !
DESCRIPTION DU BIEN :
Spacieux salon-séjour, avec mezzanine pour une chambre
Cuisine fonctionnelle,
Salle d'eau moderne, douche à l'italienne et WC.
DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Un cadre historique exceptionnel, au cœur des remparts
Bien classé aux Bâtiments de France
Faibles charges de copropriété
À proximité immédiate des commerces, transports et écoles
Le Parc de Guérande à seulement 2 min à pied
INFOS PRATIQUES :
Taxe foncière : 616 €
Classe énergie : G
GES : C
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR POUR LES AMOUREUX DE LA CITE MEDIEVALE DE GUERANDE !
Ne passez pas à côté de ce véritable bijou du patrimoine guérandais.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(DONT FONDS TRAVAUX) : 563€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.887872

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 3 377 € / m²
Charges prévisionnelles : 563,04 € / an	Taxe foncière : 616 €

Consommation d'énergie

Consommation 380 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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CHRISTINE GICQUEL - CAPIFRANCE

24 avis clients

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