Vente appartement 345 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Fontenay-sous-Bois (94120)

iad France - Benoit Charon vous propose: **** LUMINEUX & CALME au DERNIER ÉTAGE avec ascenseur ****
À 10 minutes à pied du RER - Fontenay-sous-Bois - entre Village et Rigollots.
Au cOEur d’un quartier pavillonnaire paisible, composé uniquement de rues à sens unique et quasiment sans circulation, cet élégant deux-pièces séduit par son calme absolu, sa luminosité traversante et sa vue entièrement dégagée sur les jardins environnants.
Situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble en pierre de taille avec ascenseur, l’appartement offre une entrée indépendante menant à un vaste séjour prolongé par un balcon sans vis-à-vis, une cuisine séparée, une chambre spacieuse avec placards, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.
La résidence, parfaitement entretenue et sécurisée, s’ouvre sur un jardin paysager privatif, véritable cocon de verdure réservé aux résidents – idéal pour profiter de la quiétude dès la sortie de l’immeuble.
Ce bien peut également convenir à une activité libérale (accompagnement, thérapie, coaching, sophrologie, psychologie, etc.). La configuration permet de distinguer facilement un espace d’accueil et un espace plus privé.
Une cave saine complète ce bien.
Une place de stationnement en sous-sol sécurisé peut être proposée en complément.
Bon à savoir :
• À 5 minutes en voiture : accès A86, A3, A4 – mobilité aisée dans tout l’est parisien.
• VéloTaf et mobilité douce : environ 5 km des portes de Paris, 1,5 km du Bois de Vincennes.
• Écoles à 3 minutes à pied, commerces à 5 minutes à pied.
• Bois de Vincennes à 12 minutes à pied : lacs, promenades, détente et guinguette (Porte Jaune / Rosa Bonheur).
• Adresse déjà connectée à Paris et appelée à prendre encore de la valeur avec l’arrivée du Grand Paris Express.
Un appartement lumineux, au dernier étage, au calme, dans un secteur pavillonnaire sans circulation, à proximité immédiate du centre-ville et du Bois de Vincennes.
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement et pour étudier votre projet avant toute visite. Les informations détaillées et la visite privée sont proposées après étude de votre dossier.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315€ par mois (soit 3780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 411 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	90 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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BENOIT CHARON - IAD

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