Vente appartement 105 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Dammartin-en-Goële (77230)

iad France - Julien Cogitore vous propose: OPPORTUNITE - 1er ACHAT OU INVESTISSEMENT : duplex lumineux et fonctionnel en bon état
En plein cOEur de Dammartin-en-Goële, au pied des commerces et des commodités, découvrez ce charmant duplex de 41 m² loi Carrez, 53 m2 au sol, idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. Ce bien allie charme, praticité et emplacement stratégique.
Les atouts du bien :
- Au rez-de-chaussée : une pièce principale avec une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle s'eau avec toilettes.
- À l’étage : une chambre sous combles, mises en valeur par un grand puits de lumière, offrant une ambiance chaleureuse et atypique.
Un emplacement privilégié :
- Plein centre-ville, au pied des commerces et des services.
- Proximité immédiate des écoles et infrastructures locales.
Pourquoi acheter ou investir ?
- Attractivité locative : configuration idéale pour un jeune couple, des colocataires ou une petite famille.
- Emplacement recherché : cOEur de ville dynamique et agréable.
- Très bon état général : aucun travaux lourds à prévoir, prêt à être habité ou loué
- En cas de location : rentabilité locative nette à 5% !
Ce duplex avec cave, au cOEur de Dammartin-en-Goële, offre une combinaison parfaite de rentabilité et confort. Ne manquez pas cette opportunité rare !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Le plus malin : Possibilité d'acquérir un autre bien en Duplex sur le même palier en sus.
La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Prix de départ : 105 000 €
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur.
Début des offres d'achat en ligne : 20/11/25 à 9h00
Fin des offres d'achat en ligne : 21/11/25 à 20h00
Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Cogitore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 793773409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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JULIEN COGITORE - IAD

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