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Vente appartement 287 000 €
53 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Beaumont (74160)
53 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Beaumont (74160)
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- 5 415 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Swann Haddou vous propose: Coup de cOEur garanti pour ce magnifique T2 à Beaumont – Le Châble
En exclusivité, découvrez ce spacieux appartement de 53 m², baigné de lumière, avec son jardin-terrasse de 60 m² qui vous offrira un véritable havre de paix.
Situé au rez-de-chaussée d’une résidence de caractère des années 90, « La ferme du Grand Châble », entièrement rénovée dans un environnement calme et sécurisé, il bénéficie d’une exposition plein ouest idéale.
Agencement:
- Un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte de 30 m², donnant accès directement au jardin et à la terrasse.
- Une chambre lumineuse avec accès privatif au jardin.
- Coin jour et nuit séparés pour plus d’intimité.
Atouts de ce bien :
- Jardin sans vis-à-vis, au calme absolu.
- Garage fermé électrifié avec mezzanine de rangement (accès direct depuis le jardin).
- Place de parking privative.
- Store banne électrique.
- Gros potentiel de modernisation sur l’espace séjour.
- Copropriété récemment améliorée (barrière et porte d’entrée neuves) : aucun travaux à prévoir.
- Chauffe-eau 100L neuf.
- Commodités et commerces accessibles à pied en moins de 2 minutes.
Un simple rafraîchissement de la salle de bain viendra parfaire ce bien déjà plein de charme.
En résumé : un appartement rare, lumineux et parfaitement situé dans un secteur très recherché.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.84€ par mois (soit 706.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 18/09/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 1847170 - Réf Superimmo : ANVXZHHEI
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| Prix de vente : 287 000 € | Prix au m² : 5 415 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 706,08 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 53 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 60 m² | Rez-de-chaussée |
| 1 garage - 1 parking | Terrasse |
| Année de construction : 1989 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 17 m² | Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 33 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 210 € / an
Maximum :
1 680 € / an
Diagnostics réalisés le 01/10/2024.
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