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Vente appartement 532 500 €
53,2 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Arcachon (33120)
53,2 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Arcachon (33120)
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- 10 009 €/m²
- Dernier étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement neuf T3 au coeur de l'Aiguillon
Situé au cœur du quartier recherché de l’Aiguillon, à proximité immédiate de l’église Saint-Ferdinand, des commerces et de la plage, ce T3 neuf de 2024 offre un cadre de vie élégant et discret, parfaitement adapté aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire.
En résidence principale, son emplacement est particulièrement pratique : restaurants, boulangerie, marché de l’Aiguillon, pistes cyclables et services du quotidien se trouvent à quelques pas, offrant une vie locale dynamique et confortable. La distribution intérieure, les deux chambres et la luminosité de la pièce de vie permettent une utilisation à l’année dans d’excellentes conditions, alliant fonctionnalité et qualité de vie.
En résidence secondaire, il représente une adresse idéale pour profiter pleinement du Bassin. La gare d’Arcachon est rapidement accessible, facilitant les allers-retours depuis Bordeaux ou Paris. Tout peut se faire à pied : balades le long du port, plages proches, ambiance village et restaurants du bord de mer. Un environnement paisible et convivial qui en fait un pied-à-terre particulièrement recherché pour des séjours réguliers.
Installé au premier et dernier étage d’une copropriété intimiste de quatre logements, il propose une pièce de vie lumineuse de 27 m² ouvrant sur deux terrasses de 14,5 m² et 10 m². De véritables espaces extérieurs pour profiter d’un café matinal ou d’un apéritif au coucher du soleil, dans une atmosphère calme et agréable.
Il comprend deux chambres confortables, dont une de 24 m² avec balcon privatif, une salle d’eau moderne et un WC séparé. L’ensemble a été conçu avec soin pour créer une atmosphère harmonieuse mêlant confort contemporain et caractère.
DPE c (148kWh/m²/an)
GES A (4kgCO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : 3060-4210€/an.
Prix de vente : 532 500€ frais d'agence inclus. Honoraires de 22 500€ soit 4,41% à la charge de l'acquéreur.
Pour obtenir plus de renseignements, contacter Juliette RIVIERE
Agent Commercial Indépendant
N°RSAC 991 931 205 N°RCACO-25-032993
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 23/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : SC2-5633 - Réf Superimmo : ANVXZQEOW
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| Prix de vente : 532 500 € | Prix au m² : 10 009 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 440 € / an |
22 500 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 53,2 m² - 3 pièces - 2 chambres | Année de rénovation : 2024 |
| Dernier étage (1er) | Orientation : Est |
| Vue dégagée | Année de construction : 2021 |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
680 € / an
Maximum :
930 € / an
Diagnostics réalisés le 21/09/2025.
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Siren : 79 002 83 - N° de carte professionnelle : 3301 2016 000 007 623
06 61 07 50 18
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