Vente appartement 210 000 €

53,06 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annemasse (74100)

ANNEMASSE – Ce bien est géré par Hélder OLIVEIRA – réf. 2502HO – 04 50 49 74 74
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, venez découvrir ce T2 bis en duplex de 53 m², situé en plein coeur du centre-ville d'Annemasse, à deux pas du tram 17, du Parc Montesuit, de la gare et des commerces de proximité, offrant un accès rapide à Genève.
Nichée dans une petite copropriété des années 1949, cette adresse séduit par son emplacement central et son agencement fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte.À l'étage, vous trouverez un WC indépendant, une salle de bains, un bureau et une chambre spacieuse d'environ 13 m².
Le bien ne dispose pas d'annexes, mais bénéficie d'un environnement pratique et vivant, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
TRAVAUX A PREVOIR
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Contactez nous au 04 50 49 74 74 – RÉSO IMMOBILIER – Hélder OLIVEIRA
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 427 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 826.00 et 1118.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 74012018000036109.
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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2021.

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RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE

Siren : 518081682 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 036 109

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