Vente appartement 199 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vitry-sur-Seine (94400)

iad France - Fang Zhang vous propose: Idéal premier achat ou jeune couple - Appartement lumineux 3 pièces – Proche T9 Musée MAC VAL et future Ligne 15, face au Collège et Lycée Épin. Dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, cet appartement offre un excellent potentiel.
Situé au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d’une résidence fermée et sécurisée, avec vue dégagée et toiture récemment refaite, il se compose de :
une entrée accueillante, un séjour lumineux et spacieux, idéal pour profiter de la lumière naturelle, deux chambres confortables (dont une avec lit en mezzanine),
un dressing pratique situé entre les deux chambres, une cuisine équipée et fermée, fonctionnelle et pratique, une salle de bains, et des WC séparés.
Une cave en sous-sol complète ce bien, avec possibilité de louer un box en supplément.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 234.12€ par mois (soit 2809.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fang Zhang mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 513105601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 3 827 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 809,44 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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FANG ZHANG - IAD

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